来源:诸葛找房数据研究中心

12月6日，中国人民银行宣布于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。央行称，稳健货币政策取向没有改变。此次降准是货币政策常规操作，释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利（MLF），还有一部分被金融机构用于补充长期资金，更好满足市场主体需求。此次降准的目的是加强跨周期调节，优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。

从时间点上，这也是今年第二次宣布降准，上次提出全面降准是在今年7月份（诸葛找房快评：央行时隔15个月再降准，融资强监管下对楼市影响有限），降准幅度也是与本次一致，同样是下调0.5个百分点。值得注意的是，12月3日总理在视频会见IMF总裁时，提及要“中国将继续实施稳健的货币政策，保持流动性合理充裕，围绕市场主体需求制定政策，适时降准。对于本次降准，诸葛找房数据研究中心解读如下：

一、什么是降准？为什么降准？

所谓“降准”，即“降低存款准备金率”。而法定存款准备金率，是指一国中央银行规定的商业银行和存款金融机构必须缴存中央银行的法定准备金占其存款总额的比率。调节法定存款准备金率，是国家调节货币政策的有效方法。

本次降准，除了增加流动性的作用外，重要的一点还在于要增加银行可用于放贷的金额，也就是说银行将会有更多的资金向社会主体供应，这与当前经济下行压力加大的背景相互呼应。

二、降准“正当时”，信号意义更加强烈

在影响程度上来看，相较于实际影响力，本次降准的信号意义更加强烈。尤其是在当前的时间节点下，行业经济发展承压，加上临近年底，此时提出降准，对于整个行业来说，无疑是一个利好消息。对于优化金融机构的资金结构、更好支持实体经济等都能起到积极作用。?

对于房地产市场而言，这场降准显得更加必要，较上次降准的影响力也会更加显著。在市场成交低迷，加之部分房企资金链承压等风险下，为了提振市场信心，缓解低迷行情，此前央行等主体已经多次针对房地产市场发声，频频释放正向信号，加上本次降准的发布，预计将会对稳预期起到积极作用，市场信心将会有所提振。于房企而言，有利于缓解企业资金压力，促进企业正常运营，预计接下来融资规模或将有所扩大。于购房者而言，贷款困难及贷款周期长等问题也或将得到缓解。但是，降准并不意味着政策的完全宽松，房住不炒的总基调不会改变，若是出现违规资金流入房地产，调控也必将收紧。整体而言，降准加上近期政策频频释放的正向信号，对于当前的房地产市场来说无疑是一针“强心针”。预计从当前到明年年初，房地产市场环境或将会获得持续改善，触底回升的迹象已经显现。