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北京涨价业主越来越多

来源:和讯房产 发布:2023-02-13 11:33:28

在经过长达2年之久的动荡后,楼市终于在政策多重利好下释放出回暖信号。

作为一线城市乃至全国楼市的“风向标”,北京向来备受关注。新年首月,北京楼市表现如何?

新房成交量价齐落


【资料图】

昌平成交领跑

进入2023年首月,北京受元旦、春节双假期影响,网签及批证一度暂停,购房需求释放放缓,新房成交短暂回落,且较去年同期的成交水平仍有一定差距,但与去年2月份相比(2022年春节处于2月份),成交量明显增加。

市场供应方面,克而瑞数据显示, 2023年1月北京新房市场供求量环比下跌,北京新建商品住宅(含普通住宅、别墅,不包括共有产权房)1月新增供应4077套,环比下跌13%,同比上涨148.9%;成交2835套,环比下跌34.2%,同比下跌2.5%。

成交价格方面,根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2023年1月,北京新房成交均价为53046元/㎡,环比微降0.81%;同比上涨9.22%,同比涨幅较上月收窄3.45个百分点。北京新房价格呈现稳中趋降走势,但仍较高于去年同期的价格水平。

分区域来看,昌平区成交规模跃居领先地位,本月成交581套,大兴、丰台2区也表现不俗,分别以353套、300套的成交量位居区域第二、第三;与此同时,平谷、怀柔、延庆、密云4个郊区及西城区的成交体量仍处于较低水平,单月成交均低于50套,成交占比均低于2%。

较2022年12月成交量的变化来看,有4区成交呈现上升态势,其中,东城区本月成交活跃度上升最为显著,环比涨幅达213.51%,昌平、石景山分别以40.68%、11.19%位居环比涨幅二、三。与此同时,怀柔区下滑幅度最为显著,环比上月下降91.2%。

二手房价格继续上扬

涨价业主数量增加

二手房方面,进入1月份,受双节影响,市场活跃度同样有所下降,成交规模进一步下滑,但同环比降幅均有所收窄。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2023年1月北京二手住宅成交8308套,环比下降5.3%,环比降幅较上月收窄13.09个百分点;同比下降29.41%,同比降幅较上月收窄13.33个百分点。预计随着市场逐步复苏,购房需求进一步释放,3月北京二手房成交有望迎小阳春。

价格方面,自2021年底起,北京二手房市场均价大致呈现持续上涨态势,2022年8月份至此,价格走势愈加稳健,月度涨跌幅均不超1%。2023年1月,北京二手房价格继续上扬,同环比涨幅略微走阔。数据显示,2023年1月北京二手住宅市场均价为60570元/㎡,环比小幅上涨0.4%,环比涨幅较上月扩大0.24个百分点;同比上涨7,96%,同比涨幅较上月扩大0.47个百分点。

值得注意的是,卖房的业主对于楼市的信心正在恢复,选择调高房源价格的业主数量逐渐增加。从涨降价房源来看,2023年1月北京二手住宅调价房源中涨价房源占比为18.5%,较上月上升10.4个百分点,同时,这是时隔5个月北京二手住宅涨价房源占比再度突破10%。诸葛找房数据研究中心根据情绪指数模型预测,北京未来短期内价格上行,未来5个月价格上升至61853元/㎡,累计上涨2.12%。

展望后市,克而瑞指出,2023年1月,北京楼市成交仍在下降,整体略显平淡,但在中央和地方“降首付、降利率”利好之下,也释放出积极信号,目前行业深度调整或将进入收尾期,预计今年二季度市场将出现转机。在楼市复苏过程中,二手房市场或将率先由局部开始回暖,而不同区域的新房市场分化格局还将延续。

诸葛找房数据研究中心认为,节后购房政策端持续释放改善信号,前期积压的购房需求将会逐步释放,加之市场逐渐恢复,房企推盘力度也将会有所加大,预计北京新房成交有望在全国各城中率先复苏,楼市小阳春可期。

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